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今天本来推送另一篇文章，突然有非常深刻的感触，特调整成推送这篇文章，直接捞干货。
之所以临时决定作出调整，是因为在与粉丝朋友们交流的过程中，我发现有购房者在买房子这件事情上比较盲目，甚至出现 2 年前就开始向我咨询买房子的问题，这 2 年时间咨询了 N 个楼盘，但到现在还没买，每个项目他都能够挑出不满意的地方，错过了一次又一次的机会。
相反，有的粉丝朋友根据我们的建议很快做出决定买房上车，如今出现了不错的资产升值，所以又来找我咨询继续买房子的事情。
不同的心态，不同的选择，最终带来的是差异非常大的结果。因此，仅以此文几条干货建议，分享给正在西安看房、准备在西安买房子的朋友们，希望大家避免错过机会、走过弯路。
建议一：没有十全十美的房子。
正如前文提到的看房两年还没有买到房子的朋友，这 2 年时间他在西安看了很多楼盘，我们也给推荐了很多楼盘，但他看完之后每个楼盘总能找到自己不是十分满意的地方，包括楼层、城市建面、行政辖区、价格等等，一再犹豫，最终错过的是一次又一次的机会。
而从 2019 年 1 月到 2021 年 1 月，西安房价涨幅保守估计在 30% 以上！更重要的是，西安的限购、二套房首付政策等加码，在西安的买房门槛越来越高。
实际上，虽然说我们每一个都希望能够买到十全十美的房子，但这在现实中是不存在的，也是不可能的。因此，一套房子，只要没有大的瑕疵，就别犹豫了。
建议二：买房前选好区域。
既然决定了在西安买房子，那么首选要做出选择的就是区域。因为，西安这座城市非常大，再加上西咸新区、咸阳，面积更大，各种开发区、新城几十个，不同区域的发展水平、房价等差异也非常大。
不可能每个区域的房子都是你所需要的，这个时候就要根据自己的需求做出区域选择。
如果是自己住，那就选择距离上班的地方比较近、交通方便、通勤时间短的。以工作地点为核心，买房所考虑的范围陆续向外辐射。
如果是投资，目前在西安首选的、最具发展潜力的依然是高新区，高新区在西安没有竞争对手，在整个中国西北地区也没有竞争对手。如果你能够接受高新区目前的房价，那么肯定首先的就是高新区了。别担心目前高新区 2 万 + 的房价高，几年后会更高的。
接受不了高新区房价的话，那么就关注主城区那些登记情况飘红的楼盘，这些楼盘既然有那么多人登记，那么一定有其优势所在，不管你是否了解那个楼盘，放心登记，放心摇。
建议三：网红盘，不是人选房，是房选人。
经常会有朋友拿两个次次千人摇的网红盘问我该选哪个，例如：全运村 & 未来城市、康桥悦蓉园 & 大华锦绣前城……
实际上，对于这种次次千人摇的楼盘，那根本不是人选房，而是房选人，不是你想买哪个的问题，而是能否摇上的问题！
先去随便登记一个摇吧，别纠结。
建议四：限价背景下，当心降标。
国际化大都市西安目前正在执行严格的限价政策，限价政策一方面带来的是西安房价涨幅的趋稳，但另一方面带来的是有的纯新盘能够获批的价格远远低于此前预期的价格。
这个时候，就要当心降标了。
毕竟，开发商是商人，他是要算成本和利润的，不会做亏本的买卖。很多时候，开发商悄悄的降标，作为购房者是根本看不出来的。
降标，不仅仅是装修层面，还包括园林、用材等等方面。举个非常简单的例子：园林少种几棵树，或者是把名贵的树木换成普通树木，购房者根本不可能体会到的。
还是那句话，一分钱一分货。要价格还是要品质，自己做出选择。
建议五：主城区的风险小于新开发区域。
正如前文提到的，西安现在特别大，西三环向西 30 公里的兴平、北三环向北 20 公里的泾河新城……都说自己是西安。
对于很多外地朋友、不了解西安主城区范围的购房者来说，没有一个清晰的概念，很容易被忽悠。以为买到泾阳、买到兴平，就是买到西安了。
其实，差别大了去了。
另外，相对来说西安主城区的配套基本均已经兑现，发展已经非常成熟，所见即所得，不存在无法兑现的风险。而一些新开发区域，由于发展尚处于起步阶段，所以很多产业、配套到底需要多少年才能够兑现，我们就必须打上一个大大的问号！
需要的时间越长，不确定性就越大。
建议六：没人知道 3 年后西安房价涨到多少。
经常有粉丝朋友在问：涛哥，XX 项目 3 年后能够涨到多钱？
我的答案一律是：不知道！
话说，涛哥要知道那些项目 3 年后价格能够涨到多少，还写啥稿子呢、上啥班呢，多辛苦的，直接贷款买几套房子囤着坐等升值不就完了。
影响房价的因素很多，从市场的层面包括供需关系、地价、建安成本等等，但还有一个非常重要的影响因素就是政策。谁知道哪天会出台什么政策呢？
很多时候，不是开发商想卖多钱，也不是应该卖多钱，而是你只能卖多钱！
建议七：很多时候，错过的不仅仅是价格。
看到西安这轮房价上涨，有朋友犹豫了，在等待房价下降。
实际上，很多时候，我们错过的不仅仅是价格。一个区域、一个地段，就那么些房子，卖一套少一套，错过一个楼盘就是错过一个地段，以后只能考虑更远、更偏的地段了。
这个时候，肯定有人抬杠：你看三环内还有几个待改造的片区？
是的，三环内还有保利 & 成长的青龙寺片区、恒大的枣园片区、等驾坡片区、鱼化寨片区，也许几年之后这几个区域的项目会亮相，但问题是我说这几个片区的房价到时候低你相信吗？
我不愿意欺骗大家。
建议八：别管网上说什么，自己去现场看看。
也许有的朋友平时比较忙，也许平时不在西安，因此在买房子这件事情上喜欢看一下网上是如何评价的。
实际上，在现实中，不同的人站在不同的角度，对于同一个项目会给出不同的评价。有的会夸大，有的会贬低。有的楼盘，其实并没有网上夸的那么好，有的楼盘并没有网上说的那么烂。
所以建议大家一定要去现场看看，看一下周边的配套到底兑现了多少，看一下广告中的距离地铁、学校近在咫尺到底是多少米、步行需要几分钟，看一下周边的变电站、垃圾站等不利因素是否存在。
毕竟买房子不像买件衣服，那可是动辄几百万的支出，切不可偷懒与马虎。
建议九：买新房还是买二手房，要想清楚。
新房与二手房，各有优劣，不同的房子，适合不同的人。
二手房，优势在于现房，小区环境、户型空间等多见即所得，并且位于成熟区域，配套也均已经兑现。有的二手房还带有没用过的学位指标，这可就值钱了。但二手房的短板在于，由于其是多年前开发的，从户型设计、小区内部配套等品质层面，在更多时候无法与新房相提并论。另外，由于二手房不受限价政策影响，自由度比较高，因此有时候出现虚高。
新房，优势在于属于最新开发，更多的时候在品质层面会更好一些。特别是城市新开发区域的新房，容积率普遍低于主城区，城市规划更为科学，因此舒适度更高 6 一些。同时，在限价的背景之下，很多区域出现一二手房价格倒挂，这个时候新房的性价比就进一步得到凸显。但新房的短板在于，交房一般得等 3 年后，再加上周边的配套或多或少需要时间来兑现，对于急着住的朋友来说显然不适合。另外，新房已经没有带学位的了。
建议十：能买大开发商，不买小开发商。
虽然说大开发商中也有一些口碑比较差的，但总体而言从项目的风险性等角度，大开发商很明显是优于小开发商的，不管是从管控层面，还是从客服层面，优势更为明显。另外，央企、国企优于民企。
当然，这并不代表说西安小开发商做的项目就不好了，我们看到西安市场上也诞生了一些产品型的中小房企，拥有不错的口碑。
一切只是相对的。
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