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我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为 6000 人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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以下精选问答内容来自杭州房哥知识星球

提问：房哥，想在杭州买房，临安值得买吗？

回答：临安是值得买房的。

根据 2020 年 6 月 9 号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出 12 号地块，被绿城房企拍下，楼面价 13812 元 / 平，溢价率 15%。

此地块的楼盘，未来精装修的限价是 29500 元 / 平，直接涨至接近 3 万元 / 平的价格。

随着杭州地铁 16 号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度。

提问：房哥，我老公有贷款记录，我名下没有，所以我们离婚了，现在我有首付三成的资格。

我们主要考虑投资，杭州现在发展太快了，我对杭州完全不了解，麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我，方便我去摇号。

回答：首付 85 万，首付 3 成，总价 283 万，推荐的新房楼盘：融耀之城、滨耀之城、杭房 城发御东方、融信荣望轩。这四个新房楼盘，符合你的购房需求，值得优先选择。

提问：现在杭州买房落户的政策，有什么规定？

回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，我在杭州工作，打算在江干区买房，丰收湖板块的房子有升值潜力吗？

回答：丰收湖板块的房子，有升值潜力。

丰收湖，是余杭区与江干区跨区共建的九乔板块，得名于投资 2.55 亿元打造的丰收湖公园，也是杭州数字商贸城所在的核心区域。

丰收湖，西边的艮北新城限价 4.24 万元 /㎡，东边的金沙湖限价 3.75 万元 /㎡，唯独中间的它，板块内的房价仅仅 3 万元 /㎡。

20 年前，杭州提出城市东扩、旅游西进的战略，在拥江发展的大力推动下，城东在这一轮城市进程中站上了快速开发的第一梯队。

按照城市发展从东往西的价差，丰收湖板块的房价至少在 4 万元 /㎡。作为这条房价链中还未被填平的洼地，丰收湖板块称得上是整个城东的宝藏板块。

提问：房哥！在杭州买房投资。

总价 200 万，购买哪个板块，升值空间大？

回答：200 万，在杭州买房，可以选钱塘新区。

在钱塘新区，可以选大江东。

大江东的所有城市建设配套，在 2022 年之前完工。交通规划有两条地铁线，7 号线和 8 号线。7 号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8 号线，为 1 号线延伸段，半小时抵达杭州东站。

大江东的地铁，2021 年开通。今年买房在大江东，明年可以享受到地铁带来的投资收益。

提问：房哥您好！咨询您一个问题。

我挂靠在朋友公司，社保已经帮忙缴纳了三个月，今天刚人才落户成功。

因为新工作在温州，温州社保两个月后开始缴纳，我现在的杭州社保是不是可以停了，都已经落户了，不影响我杭州买房吧？

怕继续缴纳杭州社保对温州工作有影响，求您解答！

回答：不影响买房，可以停止缴纳杭州社保。

提问：房哥，房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥你好，现有现金 120 万，想买房，目前有两个选择：

1. 家乡丽水，目前在家乡已有房 2 套。看中一套新房，110 平米 + 车位，总共 283 万。

2. 在杭州买房，正在办落户，买新房还是二手房？您看好哪些板块或楼盘？

比较迷茫，请指点。

回答：根据你的情况，可以选择买杭州的新房。

总价 300 万以内，可以选择的板块：未来科技城、运河新城、临平新城、丁兰新城。可以选择的新房楼盘：凤玺云著府、运河云庄、滨耀城、融耀之城、长粼府。可以选择的二手房楼盘：保利东湾、宋都东郡国际、昆盛肖邦、复地连城国际、卓越蔚蓝领秀。

提问：房哥你好，我和我老公在温州工作，档案没法转移，杭州没亲戚，是否可以落户？

我们已经买了临安的房子，是否有落户杭州的必要？

我们每个月公金积合起来 5200 元，每个月工资我老公 8000 元，我 5500 元，我们俩公金积里面合起来有 19 万。

我们俩没有存款，用组合贷买了一套青山湖科技城的未来旭辉城，96 平，首付 30%，64 万，利息年利率 5.7；剩下 149 万，按揭 15 年还。

请问这样的投资是否划算？我们接下来怎么操作会好点？是通过落户，卖房再买大江东更有升值空间的房子？还是等 2 年后看具体情况再抛售呢？

回答：根据你的情况，可以落户，在杭州找一个家庭地址进行挂靠，即可完成落户；每个杭州家庭的户口本可以挂五个人。房哥提供家庭代挂靠落户服务。你们已经买了临安的房子，如果近两年不打算在杭州主城区买房，则没有必要落户。这样的投资是划算的。未来旭辉城的地段很好，可以继续持有。从对比的角度上，大江东属于主城区范围，未来升值幅度更高。

提问：房哥，买房怎么办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部资料《独家，全面分析无息贷款方案》

提问：女方无贷款购房记录，男方有贷款购房记录记录，离婚后，户口本还是同一个，这样女方以单身名义买房算是首套吗？

回答：算是首套。离婚与户口，是两码事。离婚后，户口可以继续保留，只要户口本已经更新到离婚的状态，即可用单身名义买房。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行 15 分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

已盘点出杭州性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州 2020 年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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