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图片来源于两江新区官网

01

上周，国家关于西部陆海新通道的总体规划刷遍朋友圈，重庆在规划中的西部中心城市的地位进一步被正名。

意味深长的是，同一天，在两江新区官网上发布了这样一条新闻：两江新区将打造城市中心，提升城市品牌。

两江新区作为 中国内陆第一个国家级开发开放新区，继上海浦东新区、天津滨海新区之后全国第三个国家级开发开放新区，它的地位不论是国家层面还是重庆层面，都是不言而喻的。

而两江新区也是西部陆海新通道的中新（重庆）战略性互联互通示范项目的实施地。

如果说中国西部的中心是重庆，那么未来重庆的中心就是两江新区。

现在，两江新区要打造城市中心，是不是我们就可以认为 两江新区的中心就是未来重庆的中心 呢？

新闻中透露两江新区的城市中心将开始选址，这意味着建设城市中心已经不再是要不要建设的问题，而是落到了建在哪里的问题上。

看来，重庆新中心的崛起是板上钉钉的事了！

02

两江新区成立至今已经有 9 年时间，长久以来，两江新区的许多板块都在说自己是城市中心。

照母山说：我是宇宙中心。

礼嘉说：我是展现国家中心城市和两江新区形象品质的国际商贸中心。

中央公园说：两江国际商务中心正在建设，了解下~

……

两江新区的中心到底在哪里？以前从来没有定论。

不过，两江新区官网的新闻透露，即将 依托现有城市核心组团 ，两江新区将 打造具有标志性的城市中心。

今后两江新区的中心必然是在现有的城市核心组团中。那么两江新区到底包含了哪些组团呢？

在 7 月底，重庆市规划和自然资源网上公示了两江新区城乡规划全覆盖控规整合一张图方案，在公示的控规图上可以看出两江新区直管区的范围。

两江新区城乡规划全覆盖控规整合一张图方案

根据这个范围，我们把两江新区大致分为了以下12 个板块：鱼复板块、龙兴板块、两路板块、水土板块、悦来板块、礼嘉板块、中央公园南、大竹林 - 照母山 - 光电园板块、鸳鸯 - 汽博板块、园博园 - 翠云板块、寸滩板块、江北嘴板块。

板块位置示意图

03

这 12 个板块中，究竟哪个板块更有资格成为未来的两江新区中心，坐上重庆新中心的宝座呢？

1、鱼复板块

范围：位于重庆东部槽谷长江北岸，包含江北区的郭家沱街道、鱼嘴镇和复盛镇。

定位：鱼复工业区的定位是努力打造国内重要的汽车生产基地、综合物流基地和滨江宜居新城。因此，这个片区的主要功能是汽车工业和物流基地。要打造的是一个以产促城、以城促产、产城融合的都市功能拓展新区。

分析：由于地处东部槽谷地区，地理位置具有一定的局限性，定位为产城融合的 城市拓展区，建设城市中心的可能性极小。

可能性：0%

2、龙兴板块

范围：包含渝北区龙兴、石船 2 个镇。龙兴板块南接江北区复盛镇、鱼嘴镇，西连渝北区玉峰山镇、台商工业园、两路寸滩保税港空港功能区和江北机场，北临渝北区统景镇，东靠渝北区洛碛镇。

定位：龙兴将建成国家重要战略性新兴产业基地、国内最具影响和实力的先进制造业集聚区。

分析：从图中，可以看到龙兴板块已经是位于整个重庆主城 最东北的位置 ，加上其 制造业的定位，城市中心选址这个区域的可能性比较小。

有传言两江新区行政中心将搬迁到龙兴，但并未得到官方证实。如果两江新区中心选址东部槽谷地区，那么龙兴组团的可能性大于位于其南面的鱼复工业园。

可能性：5%

3、水土板块

范围：位于北碚区嘉陵江东北面，东连渝北区，南邻悦来，西接合川区，北靠四川省华蓥市。

定位：水土组团的目标是要努力建设全市重要的高新技术产业基地和创新创业集聚地，打造 新兴科技新城。

分析：水土已经是主城的 最北端，再过去就是四川了，加上同样的工业定位，建设城市中心的希望微乎其微。

可能性：0%

4、两路空港板块

范围：位于江北机场北部，包含木耳镇、空港保税区、物流区，以及中央公园北部、绕城高速南面、桃源大道东面的居住板块。

定位：这一部分属于 临空经济示范区 的范围内，主要是打造临空保税区和物流区，功能主要是保税加工、贸易和仓储。此外也有一部分是居住规划，用以承接临空经济带来的人口居住需求。

分析：两江新区两路组团位于整个两江新区中间部分的最北端，同样是位于最边缘的地带，主要是打造临空经济示范区。其发展建设要遵循国家关于临空经济示范区的相关要求，因此建设城市中心的可能性也非常小。

可能性：0%

5、江北嘴板块

范围：位于长江和嘉陵江交汇处的北岸。以朝天门大桥为界，上游为核心区——江北城，占地 2.26 平方公里；下游拓展区——溉澜溪，占地 2.7 平方公里。

定位：江北嘴的定位是 金融商务中心，主要集聚银行、证券、保险等区域总部，各类新型金融机构，金融及大宗商品交易市场。

分析：江北嘴是重庆三大 CBD 之一，从某种意义上说，它已经是一个中心了，既然是建城市新中心，大概率不会选在江北嘴，不然这个新就失去了意义。

可能性：5%

6、寸滩板块

范围：江北区寸滩镇、寸滩保税港

定位：寸滩板块主要是依托寸滩保税港的一个贸易口岸，定位是服务重庆、辐射西部、承东启西、沟通南北的区域性 物流中心。

分析：由于其物流中心的定位，这个板块主要是物流、贸易来往区域，几乎不可能成为城市中心。

可能性：0%

7、礼嘉板块

范围：指的是礼嘉商务集聚区，位于嘉陵江畔的礼嘉半岛，北接悦来，南临照母山、东面是园博园。

定位：规划定位为面向国际、充分展现我市作为国家中心城市和两江新区形象品质的国际商贸中心。规划形成生态总部区、商贸核心区和高品质生态居住区三大片区。去年又规划了 10 平方公里的礼嘉智慧城。

分析：一直以来，两江新区对礼嘉的规划打造都是十分重视的，产业、商圈、居住在这个板块都有。因此最有建设城市中心的基础。

但由于礼嘉的地理位置几乎处于两江新区的最西面，属于两江新区比较掉角的位置，地理上并非是中心，因此可能性要打个折。

可能性：35%

8、大竹林 - 照母山 - 光电园板块

范围：这个板块位于冉家坝以北，嘉陵江以东，礼嘉板块南面，包含了大竹林、照母山板块和照母山下的光电园板块。

定位：大竹林和照母山以居住功能为主，光电园主要是互联网产业、软件产业等，是高新技术产业、高技术服务业、战略性新兴产业集聚发展的重要载体和创新平台。

分析：纯居住区 + 互联网产业，已经基本发展成熟，几乎没有地可以用来规划建设城市中心。不过光电园板块众多互联网巨头的总部入驻，有得天独厚的产业基础。

可能性：35%

9、鸳鸯 - 汽博板块

范围：主要包含鸳鸯和汽博组团两个部分。

定位：鸳鸯主要是汽车产业，汽博板块主要打造金山自贸商圈，包括宜家、奥特莱斯、原出口加工区、寸滩港及周边区域。

分析：虽然地理位置比较核心，也是两江新区管委会所在地，但同样已经开发了十多年，几乎早已经 无地可供。

可能性：10%

10、园博园 - 翠云板块

范围：包含园博园片区以及翠云片区。

定位：除了园博园这个公园大 IP，板块内主要是居住和汽车产业。

分析：在园博园南面有一部分地至今没有出让，在控规图上可以看到，这部分规划的几乎是住宅用地。

又由于这个板块 地理位置核心 ，板块周边又有轨道 3 号线和 5 号线两条线路，未来还有可能有 15 号线， 轨道交通便捷，因此在这里建城市中心也不是没有可能。

可能性：10%

11、悦来板块

范围：东临中央公园；南靠礼嘉；西与蔡家组团隔江相望；北接水土。

定位：悦来板块规划定位是两江现代国际商务中心，主要是以会展经济和居住为主，由会展城、生态城、智能城三个城市功能区组成。

分析：这个板块规划定位非常明晰，版图比较狭长，建设城市中心的 空间有限，可能性也比较小。

可能性：10%

12、中央公园南部板块

范围：中央公园南面，悦来东面，园博园北面，两路回兴板块西面。

定位：在中央公园南的居住片区和悦来南部的居住片区之间地段，有一片城市留白地。从控规图上看，这个区域的中心地带有规划商业，周围是住宅。

分析：相比园博园南部的那片 未开发的地，面积要大，可塑性更高。因此，两江新区要建设城市中心选择这个区域的可能性还是有的。

但值得注意的是，这个片区周边虽然有国博线、10 号线、3 号线等几条轨道线，但是目前都没有从板块内部经过。

而轨道交通对于城市中心来说是不可或缺的部分，这又给这个板块建设城市中心的可能性打了折扣。

可能性：10%

04

综上，我们认为，最可能建设两江新区城市中心的板块是 礼嘉板块和大竹林 - 照母山 - 光电园 这两个区域。

当然，根据两江新区新闻报道显示，关于两江新区中心的选址，将召开全国专家咨询会进行专业研讨，还将进行国际方案征集。

因此，这个中心最终会选址哪里目前都只是猜测，现有的各个核心组团都有可能晋升为两江新区的中心。

那么，你觉得哪里最有可能成为两江新区的中心，或者你最希望这个城市中心建在哪里呢？

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