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下半年宿迁买房可以看哪里？今天，房叔就为大家梳理一下，下半年值得入手的纯新盘，包括备受期待的碧桂园、建发纯新盘、还有顶豪君邑湾等，各有特色。
这些项目部分已开放城市展厅，剩余的也将在下半年陆续亮相，宿迁楼市的关注焦点将转移。
1
碧桂园金樽府
楼面价 1364 元 /㎡
该项目前身为 2021E 洋房 03 号地块，7 月 30 日被碧桂园以底价摘得，地块成交楼面价为 1364 元 /㎡。
根据规划所示，碧桂园金樽府分为北苑、南苑，主要打造 28 栋 15-18F 高层产品，共约 1802 套房，同时在小区南侧有一所 9 班幼儿园。
9 月 4 日，碧桂园金樽府正式开放城市展厅，从拿地到开放城市展厅，也仅有一个多月的时间，不得不说确实很神速。
户型方面，据置业顾问介绍，项目主要打造建面约 108㎡、125㎡、142㎡ 等户型。
建面约 108㎡户型
建面约 125㎡户型
建面约 142㎡户型
该项目位于洋河新区发展大道与玉带河东路交汇处，周边配套有 洋河初级中学、汇鑫商业广场、洋河新区人民医院 等。
房叔点评：碧桂园金樽府所在的位置较为偏远，附近多为村镇，距离宿迁核芯板块有一定的距离，且周边配套也有待完善。
目前项目附近并无在售楼盘，周边的二手房也均在 6000 元 /㎡左右，该项目未来面市后如果价格合适的话，或许会受到洋河居民的追捧。
2
建发誉璟湾
楼面价 8384 元 /㎡
建发誉璟湾是目前经开区备受期待的一大产品，其一是因为产品的成交楼面价，其二是项目的产品优势。
据了解，建发誉璟湾将以苏州网师园的造园手法，打造新中式王府园邸，后期小区内部 假山、府门、飞檐、拱门 等应有尽有。
据规划所示，建发誉璟湾拟 打造 16 栋高层、21 栋洋房产品，共计 2156 套房源。其中高层建面约 105㎡-179㎡、洋房建面约 126㎡-170㎡。
同时小区东侧，项目需建设一所建面约 5645㎡的幼儿园。
配套方面，项目周边有 虞姬公园、义乌国际商贸城、钟吾医院、实验小学、宿迁学院 等。
房叔点评：毫无疑问，项目的定位为高端改善，从目前已曝光的内容来看，未来售价预计不会低于周边在售楼盘。
对于中高端客户来说，建发誉璟湾的 170㎡、179㎡户型改善一步到位，虽然价格或相对较高，但结合周边配套来看，未来居住舒适度很高。
3
新盛壹号院
预计 10 月份首开
该项目位于宿城区实验小学东侧，内部主要打造 高层、洋房和别墅产品，目前已在宝龙广场开放城市展厅。
新盛壹号院主要分为两大部分，一为商业新盛街文化街区、二为居住新盛壹号院。
其中新盛街被列为 2021 年全省重点文化和旅游产业项目，修缮极乐律院、显佑伯行宫、灶君庙、蔡家刻字店、叶家大院等文保建筑。
配套方面，新盛壹号院位于宿城区核芯位置，所以配套非常完善，如 箭鹿广场、区府广场、马陵公园、苏宁广场、实验小学、第二医院 等。
据房叔了解，项目预计 10 月份首次开盘，其中高层建面约 99-125㎡、洋房建面约 125-195㎡，别墅 175-220㎡。
房叔点评：新盛壹号院无论是项目自身还是周边配套，就好像是一个含着金汤匙出生的富二代。配套好、户型大，对于宿迁中高端客户群体来说，也是一个非常不错的选，但价格也会相对较高。
4
君邑湾
楼面价 12981 元 /㎡
君邑湾根据规划所示，项目共分别高层产品以及叠墅产品，共约 520 户，其中 高层建面约 155-260㎡，叠墅建面约 220—360㎡。
值得一说的是，项目拥有100% 全钢框结构、270°环幕视界以及全场景敞开式宽厅，这样的配置在宿迁可谓属于顶豪级别了。
同时售楼处将会作为社区会所供业主使用，包含 恒温游泳池、健身、瑜伽 等功能区，后期采用绿城物业。
该项目此前成交楼面价高达 12981 元 /㎡，从目前已经曝光的产品来看，未来售价很有可能会突破板块房价天花板，房叔估测起码不会低于 2 万 /㎡。
且君邑湾所在的位置更是绝佳，项目约 1 公里范围内有 金鹰天地广场、宝龙广场、苏宁广场、大润发 等配套。
房叔点评：这样的产品再加上如此地段，未来价格可想而知。但君邑湾能不能打下宿迁豪宅江山，还有待市场检验。
5
佳源四季璟园
楼面价 8187 元 /㎡
该项目位于西湖西路一侧，北侧不远处就是宿迁儿童医院，以及刚刚开业的吾悦广场，附近还有 南洋学校、苏州公园、九鼎公园 等配套。
该项目为佳源在宿迁打造第 8 子产品，此前的打造的 名人国际花园挂牌价 1.7 万 /㎡，公园一号挂牌价 2.27 万 /㎡。
据了解，四季璟园佳源集团 2021 最新研发升级的第五代印象系产品，且项目自建幼儿园。同时在社区内部，还打造了专属老人、青年、儿童的多重互动空间。
房叔点评：根据成交楼面价来看，未来售价预计不会很低。另外项目的北侧配套较为完善，但南侧多为工厂，未来居住在此或许会有一些生活干扰。
以目前的宿迁市场来看，改善新盘越来越多，未来随着这些改善盘相继入市，开发商不得不在产品打造上更加用心，去提高自己的市场竞争力。
以上这些，就是房叔为大家介绍的下半年几大重点新盘的相关情况，大家可以根据自身情况去挑选合适的楼盘，记得提前做好计划。
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