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《深圳楼市早 7 条》总第 289 期
深圳一二手住宅成交数据
① 3 平方公里！华润沙井金蚝小镇来了
10 月 26 日，由宝安区城市更新和土地整备局、沙井街道联合主办，华润置地承办的沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元城市设计国际咨询方案评审会在沙井古墟历史风貌区的戏台举行。自今年 7 月 6 日发布沙井大街片区（金蚝小镇）重点更新单元城市设计国际咨询公告，共吸引中国、德国、法国、荷兰、美国、挪威、日本、新加坡、意大利，31 家设计机构（含联合体）报名参赛，涉及 85 家公司，其中包含 58 家中国境内公司、10 家中国香港公司、17 家国外单位。
沙井大街片区（金蚝小镇）法定图则
沙井大街片区（金蚝小镇）重点城市更新单元，位于深圳市宝安区沙井街道，由西环路、北环路、环镇路、创新路围合的区域，地处粤港澳大湾区东岸一线区位，是大湾区兼具本土特色及先锋气质的文化高地，深西中心文化核心。该项目规划用地范围约 3 平方公里，涉及 13 家社区股份合作公司。片区内有天后古庙等 18 处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位，沙井古墟是深圳四大古墟之一。
② 引入世界 500 强，前海商业用地设竞买人要求
10 月 28 日，深圳市前海深港现代服务业合作区管理局发布一则公告。公告显示，该宗地块为土地使用权租赁地块，地块位于桂湾片区六开发单元 03 街坊，土地面积和建筑面积分别为 26846.06m²和 29998m²，租赁挂牌起始价为 3.47 亿元，租赁楼面价约 11567 元 /m²，使用年限为 20 年。
该宗地租赁条件包括，竞买人应引入世界 500 强的仓储式连锁商业（以近三年《财富》杂志评选名录为准），并在申请主体资格审查前，与引入的仓储式连锁商业机构达成一致并签订合作协议；引入的商业机构需在竞买人依法取得用地之日起一年内，在前海合作区设立独立法人实体，作为本宗地物业的承租主体及经营主体，且租赁期内不得迁出前海合作区；自签订《租赁合同》之日起 5 个工作日内一次性付清 20 年土地使用权租赁价款，不得通过资产证券化等方式进行融资。
③ 3.7 万 /m²起，花样年旭辉好时光来了
10 月 27 日，深圳市市场监督管理局官网显示，位于坪山的花样年·旭辉·好时光取得预售许可证，获批房源数百套。根据花样年旭辉好时光公众号信息，该项目房源建面约 70-120 m²的两至四房，
项目位于坪山区东纵路与金碧路交汇处西南侧，占地约 3.87 万 m²，建筑面积约 24 万 m²，近地铁 14 号线和 16 号线的坪山围站，距南坪三期、在建的东部过境高速 1 公里内。项目涵盖商品住宅、商业、写字楼，周边分布有益田假日世界、天虹商场等。
④ 268 批选 646 套，坪山燕澜和鸣 28 日摇号
10 月 27 日，位于坪山的燕澜和鸣花园发布意向登记人名册，共登记约 268 批购房者，10 月 28 日公证摇号，29 日公证选房。深圳房信网显示，此次获批预售房源位于 1 栋、9 栋，共 646 套，单价约 3.87 万 /m²起，推售户型为 78-115m²户型。
项目位于深圳中学坪山创新学校旁，占地约 3.73 万 m²，建筑面积约 23.4 万 m²，近地铁 16 号线横塘站（建设中）。
⑤ 龙华两大文体项目预计年底建成
10 月 26 日下午，龙华区领导率队调研区文体设施建设，先后来到观澜体育公园、简上体育综合体调研项目建设推进情况，并在民治街道主持召开龙华区文体设施建设工作推进会。据介绍，观澜体育公园将于今年年底建成并对外开放，届时将满足龙华北部片区居民群众文体生活需求。规划显示，十四五期间，龙华区将实施文体设施星罗棋布计划加快打造十分钟文体服务圈。
观澜体育公园位于福城街道观光路以南，观兴东路以西、新丹路以北。项目定位为以游泳为特色的市民建设运动体育公园，并配备有标准游泳馆，同时兼备其他大众运动设施和市民休闲活动设施。项目占地面积约 6.44 万 m²，总建筑面积 4.08 万 m²，内设恒温标准泳池 1 座和羽毛球场 8 座。公园配套室外足球场 1 座、篮球场 4 座、室外泳池 1 座、儿童水上活动场 1 处和人工湖 1 个。
简上体育综合体定位为全民健身中心，这个建筑面积约 6.4 万平方米的综合性场馆不仅可以提供基本的体育设施服务，还能满足中小型赛事、体育运用与文化等多方面需求。
⑥ 超 100 次！18 家房企数月内回购境外债
10 月 25 日，国家外管局上海分局召开会议，对房企境外债到期情况进行摸排，要求周三前提交本年度境外债到期情况，周五提交今年年底境外债的安排，含到期本金和利息，回购需求、自有资金安排等。10 月以来，花样年、新力等房企先后出现美元债违约或延期兑付的情况，地产美元债市场震荡。光大证券研报数据显示，今年四季度共有 92.95 亿美元的地产美元债即将到期，2022 年全年则有 544.16 亿美元债到期。
据克而瑞研究数据，自 2017 年房企发行境外美元债以来，境外发债逐步成为房企重要融资方式。2019 年，100 家房企境外发债达到高峰，融资规模约为 5052 亿元，占发债总规模的 64%。2020 年，房企境外发债融资规模约为 3998 亿元，占发债总规模的 47%。2021 年前 9 个月，房企境外发债规模约为 2379 亿元，占发债总规模的 44%。
据克而瑞不完全统计，2021 年下半年以来，有 18 家房企陆续实行境外债回购举动，回购次数超过 100 次；仅中梁控股就进行了 25 次境外债券的赎回动作，累计赎回 1.29 亿美元境外债。而对于当前的房企来说，发不出债才是更严峻的问题。有业内人士指出，评级向下调整，会使得各金融机构减少与该类企业的合作。近期房企美元债很难发。有境外融资市场熟悉的人士称。
⑦ 经济日报：共同富裕需要房地产市场稳健发展
经济日报 10 月 27 日发表《共同富裕需要房地产市场稳健发展》文章称，推动共同富裕背景下的房地产行业，将更加平稳健康发展。房地产政策将重点在防风险、保刚需、重保障、调分配等方面持续发力。扎实推动共同富裕，将着力扩大中等收入群体规模。要增加城乡居民住房、农村土地、金融资产等各类财产性收入。
文章称，持有住房是增加财产性收入的重要渠道，增加城乡居民住房类财产性收入，将有利于扩大中等收入群体规模。应充分满足城乡居民的刚需和改善性等基本购房需求，实现住有所居的同时，也能有力增加其财产性收入。房地产拥有较大行业规模，尽管告别过快增速，仍将在推动经济发展方面发挥重要作用，且在住房租赁、城市更新、老旧小区改造等方面仍有广阔结构性发展空间。
来源综合自：南方日报、每日经济新闻、第一财经、深圳特区报、宝安日报、深圳市住建局、深圳房信网
【撰文 / 制图 / 整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
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